🏘 Immobilier

L’immobilier une valeur sure?

L’immobilier est un actif parmi tant d’autres. Il est celui préféré des Français.

Avant d’acheter

Trouver un bien

Liste tes critères et choisis les quartiers qui t’intéressent.

Contacte le plus d’agences possible et visite le plus de biens possible. Cela te donnera une bonne idée du marché et t’aidera à trouver ta maison.

Visiter

Questions à poser lors d’une visite:

Depuis combien de temps êtes-vous propriétaire ?
Depuis combien de temps vendez-vous ?
Avez-vous déjà reçu des offres ? À quel prix ?
À qui appartient le bien ? Pour quelle raison vendez-vous ?
Est-ce qu’il y a des travaux à prévoir? Si oui, lesquels?

Faire une offre

Mets ton offre par écrit avec ton agent: prix proposé et date d’expiration de l’offre.

Négocier avec l’agent immobilier

N’hésite pas à faire un deal gagnant-gagnant avec l’agent immobilier qui touche une commission lors de la vente (~6%) du bien. Propose-lui une commission (~10%) sur la négociation réalisée.

Exemple sur un bien vendu à 100k, tu fais une offre à 90K soit une négociation de 10K. En contrepartie, propose-lui de lui verser ~10% de cette négociation en plus de sa commission sur le prix d’achat.

Description	Avant négo	Après négo
Prix du bien	`100K`	`90K`
Commission de l’agent	`6K`	`5.4K + 1K = 6.4K`
Économie réalisée	`0`	`10K - 400 = 9.6K`

Inspection

Étape optionnelle mais conseillée: fais appel à un professionnel pour identifier les faiblesses du bien et les points de vigilance avant de t’engager.

Trouver le meilleur inspecteur

Assurance

Avant de passer chez le notaire, assure le bien. Compare les options avec un comparateur comme clicassure.

Notaire

C’est le jour où tu deviens propriétaire. Compare les notaires et leurs honoraires pour obtenir un prix raisonnable. Un grand cap franchi, prends le temps de le célébrer!

Après l’achat

Travaux

Prends une entreprise générale pour s’occuper de tes travaux afin de dialoguer avec un seul interlocuteur. Cela évitera que chaque corps de métiers se décharge de toutes responsabilités. En cas de futurs problèmes, l’entreprise assurera la responsabilité totale.

Prévois des pénalités de retard au début du projet et détermine le paiement des livrables en plusieurs fois selon l’avancement des travaux.

Utilise ton réseau si tu connais des gens qualifiés. Demande toujours des références sur leurs précédents travaux avant de les engager.

Gérer tes locataires

Présente-toi à tes locataires et explique-leur le nouveau processus de collecte du loyer (un virement mensuel par exemple).

Traite tes locataires comme tu traiterais tes employés et aide-les autant que possible. Réinvestis dans ton bien pour attirer et garder de bons locataires.

Garde une trace de tout ce que tu fais sur le bien au fil du temps: cela sera précieux le jour où tu décideras de le vendre.